Umfrage zur Absicherung von Bestellern einer Bauleistung
Das Institut Privater Bauherren und der VPB unterstützen das Forschungsvorhaben des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) zum Thema "
Ist die Absicherung von Bestellern einer Bauleistung ausreichend?"
Die Umfrage wird im Auftrag des Ministeriums durchgeführt von der Bonner Unternehmensberatung AFC Public Services GmbH gemeinsam mit den Versicherungsmathematikern Meyerthole Siems Kohlruss – Gesellschaft für aktuarielle Bewertung (Köln) und dem auf Baurecht spezialisierten Prof. Dr. Wolfgang Voit (Marburg). Das Projekt soll dem BMJV wissenschaftliche Entscheidungshilfe liefern. Gefragt sind die Erfahrungen der privaten Bauherren.
Hier geht es zur Umfrage:
www.afc.net/absicherung_bauleistung_verbraucher.
VPB-Umfrage zur Situation auf dem Eigentumswohnungsmarkt
Durchgeführt in den VPB-Regionalbüros Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Leipzig, Köln, Stuttgart, Tübingen, Kiel, Regensburg, Bielefeld und Heilbronn im Frühsommer 2016.
Aktuell werden mehr Eigentumswohnungen gekauft als Einfamilienhäuser. Vor allem in den Städten geht der Trend zum Heim auf der Etage. Der VPB infor-miert und berät auch diese Bauherrengruppe: Bauherren und Käufer von Ei-gentumswohnungen, Eigentümergemeinschaften sowie Verwalter und Beiräte.
Der VPB wollte wissen, wo die typischen Probleme beim ETW-Kauf liegen und wozu die VPB-Sachverständige Bauherren und Käufern raten.
Hier geht es zu den Umfrageergebnissen ...
07. Dezember 2016
VPB unterstützt Umfrage zu Fernwärmenetzen
Wie stehen Haus- und Wohnungseigentümer zum Thema Fernwärme? Das vom Bundeswirtschaftsministerium geförderte Forschungsprojekts "LowExTra" untersucht innovative und effiziente Wärmenetze auf Quartiersebene, durch die der Einsatz erneuerbarer Energien in der Wärmeerzeugung gefördert wird. Im Rahmen des Forschungsprojekts werden auch Haus- und Wohnungseigentümer befragt, wie sie zur Teilnahme an innovativen Wärmenetzen stehen. Sie als Immobilienbesitzer können durch Ihre Teilnahme an dieser Umfrage zur Erkenntnis beitragen.
Die Umfrage ist beendet. Sobald die Ergebnisse vorliegen, werden wir sie hier verlinken.
Nähere Informationen zum Projekt LowExTra finden Sie unter
www.lowextra.de
09. Februar 2016
VPB unterstützt die Bauforschung!
Baumängel sind ein großes Problem für Bauherren. Manche entstehen durch falsche Planung, andere durch schlechte Bauausführung oder durch fehlende Kontrolle auf den Baustellen. Der VPB unterstützt deshalb das Bundesjustizministerium und das Institut für Bauforschung (IFB) bei einer Untersuchung zur Frage, ob die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beim Bauen verlängert werden sollte. Die Untersuchung ist inzwischen abgeschlossen. Herzlichen Dank für Ihre Teilnahme und Unterstützung. Die Ergebnisse finden Sie hier:
Bauforschung: Fragebogen für private Bauherren" (PDF-Datei 166 KB)
Sie können den Fragenbogen direkt in der PDF-Datei ausfüllen. Speichern Sie die Datei danach ab und schicken Sie diese bitte per Mail an
helmbrecht@bauforschung.de.
Alternativ können Sie die PDF-Datei auch ausdrucken, von Hand ausfüllen und dann per Fax (0511/96516-26) oder als Scan per Mail (
helmbrecht@bauforschung.de) beim Institut für Bauforschung (IFB) einsenden.
Vielen Dank für Ihre Teilnahme. //-->
Auswertung der Umfrage:
"Fragen zum Energiestatus 2010"
Repräsentierte energetische Untersuchungen: 5231 aus 2010
Repräsentierte Bauherrenanzahl: 9346
Befragt wurden 42 prüfende ENEV-Sachverständige in den VPB-Regionalbüros
Befragungszeitraum: 2010
Eingesetztes Lüftungssystem:
Fensterlüftung: 69%
Mechanische Lüftung: 4%
Kontrollierte Belüftung: 16%
Zu- / Abluftanlage: 10 %
Zusätzlich
Erwärmung der Außenluft: 2%
Frage 1:
In den von uns untersuchten Nachweisen zur ENEV sind die Berechnungen falsch.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 1,97%
|
21,2%
|
51,1%
|
25,5%
|
0,97%
|
Ergebnis (Ø): 49,23% (mittel)
↓
Erläuterungen
Frage 2:
In den von uns untersuchten Nachweisen zur ENEV werden falsche oder nicht mit den Bauherren abgestimmte Voraussetzungen angenommen (z.B. beheizte Keller).
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 5,58%
|
48,21%
|
20,39%
|
16,08%
|
9,74%
|
Ergebnis (Ø): 54,6 % (mittel)
↓
Erläuterungen
Frage 3:
In den von uns untersuchten Bauten werden die Berechnungen zur ENEV nicht korrekt umgesetzt. (z.B. dünnere oder andere Dämmmaterialien).
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 9,23%
|
36,57%
|
19,54%
|
37,9%
|
0,64%
|
Ergebnis (Ø): 53,1 % (mittel)
Frage 4:
Der Bauherr wird über die in der Berechnung getroffenen Annahmen nicht informiert, kennt z.B. nicht die Trennung der Kalt-Warm-Bereiche, die der Berechnung zu Grunde liegen.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 41,26%
|
56,08%
|
5,79%
|
1,24%
|
0,00%
|
Ergebnis (Ø): 76,32 % (oft)
↓
Erläuterungen
Frage 5:
Das Haus (Neubau) entspricht überhaupt nicht den Anforderungen der ENEV.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 0,00%
|
0,78%
|
37,85%
|
29,96%
|
35,80%
|
Ergebnis (Ø): 30,7 % (selten)
Frage 6:
Der Bau wird gefördert und entspricht offensichtlich nicht den Bedingungen der Förderung.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 9,23%
|
13,06%
|
33,44%
|
31,44%
|
12,74%
|
Ergebnis (Ø): 44,96 % (mittel)
Frage 7:
In der Berechnung werden die Pauschalwerte nach DIN 4108 Beiblatt 2 gewählt, ohne dass die dann zwingenden Musterdetails in der Ausführung eingehalten werden.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 26,27%
|
37,37%
|
25,80%
|
14,94%
|
0,00%
|
Ergebnis (Ø): 64,36 % (oft)
↓
Erläuterungen
Frage 8:
Hinweise auf Nutzungsmöglichkeiten der Nebenräume (z.B. Keller) nach ENEV-Berechnung fehlen.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 31,01%
|
28,75%
|
38,30%
|
6,33%
|
0,00%
|
Ergebnis (Ø): 66,17 % (oft)
↓
Erläuterungen
Frage 9:
Die Energieaufwandszahl ist nicht nachgewiesen bzw. nicht überprüfbar.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 9,62%
|
20,13%
|
46,91%
|
22,06%
|
0,00%
|
Ergebnis (Ø): 53,5 % (mittel)
↓
Erläuterungen
Frage 10:
Das Untergeschoss wird in den Berechnungen als beheizte Fläche angenommen, ohne, dass eine Heizmöglichkeit eingebaut wurde.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 8,29%
|
39,26%
|
26,82%
|
18,01%
|
11,50%
|
Ergebnis (Ø): 52,86 % (mittel)
Frage 11:
Die Rollladenkästen sind der Schwachpunkt der Berechnung.
sehr oft
80 – 100 %
|
oft
60 – 80 %
|
mittel
40 – 60 %
|
selten
20 – 40 %
|
sehr selten
0 – 20 %
|
| 7,77%
|
54,79%
|
30,33%
|
11,48%
|
0,00%
|
Ergebnis (Ø): 61,28 % (mittel)
↓
Erläuterungen
Berlin, März 2011
Zum Download:
Auswertung-Umfrage-EnEV-IPB.pdf
Erläuterungen zu einzelnen Fragestellungen:
Zu Frage 1:
In den untersuchten Nachweisen werden oft falsche Volumina (Kubikmeter Umbauter Raum) angesetzt. So ergeben sich beispielweise unterschiedliche Rechenergebnisse, je nachdem, ob zum Beispiel bei einer Berechnung der Spitzboden eines Hauses in die beheizte Gebäudehülle einbezogen wird oder nicht. Oft werden einfach die Volumina aus den Berechnungen des umbauten Volumens entnommen, die für den Bauantrag erforderlich sind. Bei den Volumenberechnungen der EnEV ist jedoch nur das beheizte und belüftete Volumen relevant.
Zu Frage 2:
In den Berechnungen werden falsche und nicht mit dem Bauherrn abgestimmte Voraussetzungen angenommen. Wird beispielweise der Keller als unbeheizte Fläche in die Berechnung aufgenommen, dann aber eine offene Kellertreppe eingebaut, oder das Kellertreppenhaus nicht durch eine Tür nach oben hin abgeschlossen, dann sind die thermischen Bereiche zwischen(ungeheiztem) Keller und (beheiztem) Wohnbereich nicht getrennt und nicht wärmegedämmt. An solchen Stellen geht später im Hausbetrieb viel Energie verloren!
Zu Frage 4:
Im Gegensatz zur Frage 2 geht es hier nicht um die Annahmen für die Berechnungen, sondern um die Umsetzung der berechneten Werte im fertigen Haus. Das heißt, der Bauherr weiß nicht, wo in seinem Haus die thermische Trennung zwischen Kalt- und Warmbereich verläuft. Ist der Keller in die gedämmte Hülle einbezogen und muss entsprechend auch geheizt werden, oder nicht? Oft erhält der Bauherr bei Schlüsselfertiganbietern keinen oder keinen vollständigen EnEV-Nachweis. Heizungsleitungen werden aber in einen „Partyraum“ verlegt. Eigentlich müsste es zu jedem neuen Haus auch eine exakte Gebrauchsanleitung geben: Was muss geheizt werden, welche Türen müssen geschlossen bleiben etc. Der Bauherr muss vor dem Bau, schon bei der Planung, aufgeklärt werden: Was sind die Konsequenzen wenn ich was tue?
Zu Frage 7:
Zur DIN 4108 Beiblatt 2 gehören zahlreiche Zeichnungen, so genannte Musterdetails. Sie zeigen beispielsweise, wie Anschlüsse im Sockelbereich technisch ausgeführt werden müssen. Wird die DIN als Berechnungsgrundlage gewählt, dann müssen auch die Details entsprechend ausgeführt werden. Dies unterbleibt in der Praxis aber oft.
Zu Frage 8:
Auch innerhalb des Kellers kann es unterschiedlich genutzte Räume geben, die dann auch entsprechend voneinander abgetrennt, mit Wärmedämmung versehen und beheizt werde müssen. Beispiel: Ein Lagerraum muss nicht in die thermische Hülle einbezogen und beheizt werden, ein Büro oder Gästezimmer im Keller schon.
Zu Frage 9:
Zu einer Energieberechnung nach EnEV gehört auch die Energieaufwandszahl. Sie muss in der Berechnung ausgewiesen werden. Nach VPB-Erfahrung bekommen Bauherren aber in der Regel nur die ersten Seiten der Energieberechnung ausgehändigt. Die eigentliche Berechnung, meist bis zu 20 Seiten stark, bekommen sie nie zu Gesicht. Aus der Energieberechnung ergibt sich aber die Gebrauchsanweisung für das Haus. Sie ist also ein wichtiges Dokument. Deshalb sollte sich der Käufer die Aushändigung der Berechnungen vertraglich zusichern lassen. Ideal wäre es, wenn der Bauherr die Energieberechnung vorab bekäme, also noch VOR Vertragsabschluss. Dann könnte er sie vom unabhängigen Sachverständigen prüfen und Fehler eventuell korrigieren lassen. Angehende Bauherren sollten auf alle Fälle versuchen, die Berechnungen vorab zu bekommen!
Zu Frage 11:
Rollläden sind ein typisches Problem und eine wärmedämmtechnische Schwachstelle. In vielen Energieberechnungen werden sie gar nicht berücksichtigt. Sie fallen einfach unter den Tisch; meist setzt sie der Energieberater sogar fälschlich als „Fassadenfläche“ an. Das ist natürlich nicht korrekt und führt auch zu geschönten Ergebnissen. In der Realität ist das Haus dann später nicht so sparsam, wie auf dem Papier behauptet.
Aktuelle Bauherrenumfrage